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【资料图】

上周(2023年第19周5.8-5.14)，北京新房成交量1241套，较前一周上涨了86%；成交面积14.81万平方米，相比前一周成交面积几乎翻倍。

图：北京新房周成交量变化趋势

截止2023年5月14日，北京二季度新房住宅网签量为10578套。

5月第一周受五一小长假出行热的影响，成交表现不佳，上周北京新房成交量和成交面积基本回到节前一周水平。

1

住宅市场成交

上周，成交量最多的楼盘是栖海澐颂和和光煦境。

栖海澐颂项目2023年3月开盘，目前项目在售户型为81-154㎡左右二至四居。

栖海澐颂位于海淀永丰板块，背靠产业核心区，但周边配套有待完善，通勤只能靠自驾或者公交。

和光煦境项目2023年4月下旬开盘，目前项目在售户型为106-170㎡左右三居和四居。

和光煦境位于朝阳常营板块，项目近地铁6号线黄渠站，周边汇聚了朝阳大悦城和朝阳医院等配套，生活便利。

上周住宅成交榜前五均为改善类产品，由此可见，改善需求购房者在北京新房成交市场中占比较高。

2

豪宅市场排名

上周，北京豪宅市场成交量有所下降，成交了25套，成交面积4078平方米，成交金额4.51亿元。

成交量最多的依然是东城的北京城建·天坛府，成交均价为112043元/平方米，套均价2126万。

另外，上周成交量上榜的共有四个项目来自丰台，其中端礼著项目位列第二。

3

总价<500w的成交排名

上周刚需成交：500万以下的项目，成交量最多的是通州的金地北京壹街区，成交了37套，套均价448万左右。

其次是顺义的公园和御，套均价310万左右。上周北京新房市场刚需盘中，顺义三个项目成交业绩较为亮眼。

4

总价500-1000w

成交排名

上周改善项目成交量最多的是海淀的栖海澐颂和朝阳的和光煦境，分别成交了66套，套均价分别为853万和962万。

其次是大兴的西红门橡树湾，成交了64套，套均价为716万。

而栖海澐颂和西红门橡树湾在近几周该总价段成交榜中亦有不俗表现。

5

总价>1000w

成交排名

上周豪宅成交，成交量最多的项目是丰台的建发·璟院，成交了14套，套均价1010万元。

其次是丰台的永定金茂府，成交了12套，套均价1331万元。成交排名第三的是丰台的中海和瑞叁號院，成交了11套。

值得注意的是，上周该总价段的新房成交排名中，丰台有五个项目上榜。

5月以来，北京新房市场热度有所回落，相较于4月几周成交屡破2000套的火热，本月新房成交则较为平稳。

从北京新房市场来看，两极分化现象仍较为严重。

刚需热情不减，房山、顺义多个刚需项目持续热销；改善置业人群则更看重楼盘的区位和配套等方面综合因素，如海淀的栖海澐颂、朝阳的和光煦境和大兴的西红门橡树湾等热销盘；豪宅置业群体则更关注楼盘的稀缺性，东城的北京城建·天坛府多周持续霸榜。

无论是刚需项目还是豪宅项目，产品力已成为项目热销的重要因素之一。特别是北京今年土地供应持续放量，产品力比拼将会加剧行业内卷。

目前，北京改善新盘购买力主要来自置换需求购房者，近期二手房挂牌量持续递增，也会导致新房市场热度回落，刚需刚改动能转弱，购房需求回归理性，短期内新房成交以平稳为主。